Il contratto: cos'è e come si stipula

Per stipulare un contratto non occorrono particolari formalità, salvo che nei casi previsti espressamente dalla legge.

È, infatti, sufficiente che le parti raggiungano un accordo al fine di instaurare o modificare tra loro un determinato rapporto giuridico. Ciò non toglie che è sempre preferibile formalizzare gli accordi raggiunti per iscritto.

Devono, invece, farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità, secondo quanto disposto dall'art. 1350 c.c.,:

1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili;

2) i contratti che costituiscono, modificano o trasferiscono il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, il diritto del concedente e dell'enfiteuta;

3) i contratti che costituiscono la comunione di diritti su beni immobili;

4) i contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali, il diritto di uso su beni immobili e il diritto di abitazione;

5) gli atti di rinunzia ai diritti indicati dai numeri precedenti;

6) i contratti di affrancazione del fondo enfiteutico;

7) i contratti di anticresi;

8) i contratti di locazione di beni immobili per una durata superiore a nove anni;

9) i contratti di società o di associazione con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari per un tempo eccedente i nove anni o per un tempo indeterminato;

10) gli atti che costituiscono rendite perpetue o vitalizie, salve le disposizioni relative alle rendite dello Stato;

11) gli atti di divisione di beni immobili e di altri diritti reali immobiliari;

12) le transazioni che hanno per oggetto controversie relative ai rapporti giuridici menzionati nei numeri precedenti;

13) gli altri atti specialmente indicati dalla legge.